Zimmer- und Wohnungs-Übersicht
Klare Darstellung Ihrer Zimmer oder Wohnungen mit Foto-Galerie, Eckdaten, Ausstattung und Preisspanne. Gäste sehen sofort, was zu ihnen passt.
Hotel & Unterkünfte
Mehr Direkt-Buchungen, weniger OTA-Provision
Booking.com und Airbnb kassieren 15-25 % Provision pro Buchung. Eine eigene, schnelle Website mit Direkt-Buchungs-Funktion holt diese Marge zurück — und macht Sie unabhängig vom Algorithmus der großen Plattformen. EiCo Digital baut Ihre Unterkunfts-Website — sorglos, professionell, schnell.
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So könnte Ihre Website aussehen
Individuell auf Sie zugeschnitten. Ultraschnell, barrierefrei und sichtbar bei Google und KI-Assistenten.
Dieses Design anfragenFeatures
Alles, was eine Unterkunft online braucht
Direkt-Buchungs-Funktion
Anbindung Ihres bestehenden Buchungssystems direkt auf der Website — Verfügbarkeiten in Echtzeit, Buchung mit wenigen Klicks. Provisionsersparnis gegenüber OTA: 15-25 % pro Direkt-Buchung.
Lage & Umgebung
Anreise, Parkplatz, ÖPNV, Sehenswürdigkeiten der Region. Datenschutzfreundliche Karten-Optionen (statisch oder Zwei-Klick-Consent für Google Maps).
Sprachen — Deutsch ist Standard
Standardmäßig ist Ihre Website auf Deutsch — englische Version, italienische, französische, niederländische oder polnische Inhalte sind je nach Zielgruppe als Einzelleistung pro Sprache buchbar. So zahlen Sie nur, was Sie wirklich brauchen.
Bewertungen einbinden
Google-, Booking- oder Tripadvisor-Bewertungen direkt auf der Website — Vertrauen ist im Hospitality-Geschäft alles.
Anfrage-Formular
Für Sondersituationen (Gruppen, lange Aufenthalte, Sonderanfragen): strukturiertes Anfrage-Formular mit klarer Rückrufzusage.
Online-Sichtbarkeit
So findet man Ihre Unterkunft 2026
Was Sie bei jedem EiCo Digital-Paket bekommen — ab Werk, ohne Zusatzkosten
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Auffindbar bei Google für „[Unterkunfts-Typ] + Stadt/Region"
Wer „Hotel + Stadt", „Pension Stadt mit Frühstück", „Ferienwohnung Region mit Hund" sucht, sieht Unterkünfte sortiert nach Standort und Ausstattung. Wir bauen Ihre Website so, dass Schlüsselbegriffe (Unterkunfts-Typ, Region, besondere Merkmale wie Frühstück/Hund/Pool/E-Auto-Ladung) klar erkennbar sind. Sobald Ihr Google-Unternehmensprofil existiert, sorgen wir dafür, dass Website und Profil dieselben Daten sprechen. Die einmalige Einrichtung oder Übernahme des Profils selbst (99–199 €) und die laufende Pflege (89 €/Monat) sind separate Leistungen. Hinweis zur Direkt-Buchung im Google-Profil: Seit 2026 können Hotels und Pensionen Buchungen technisch direkt aus Google heraus annehmen — das erfordert eine Anbindung Ihres Buchungs-Systems an Google Hotel Ads bzw. Free Booking Links. Ob sich dieser Aufwand für Ihre Unterkunft lohnt und welche Anbindung passt, klären wir im Erstgespräch. Wir bauen das nicht standardmäßig mit ein.
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Google-Karte / Standort & Umgebung
Adresse Ihrer Unterkunft mit Anreise-Hinweisen, ÖPNV-Anbindung, Parkplatz-Situation und regionalen Sehenswürdigkeiten. Die Standortkarte zeigen wir wahlweise als statisches Bild (datenschutzfreundlich, kein Tracker) oder als interaktive Google-Karte mit DSGVO-konformem Zwei-Klick-Consent — beides ist im Paket.
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Sichtbar in KI-Antworten (ChatGPT, Claude, Gemini & Co.)
Reisende fragen 2026 zunehmend KI-Assistenten direkt: „Empfehle mir eine ruhige Pension in der Region für ein Wochenende zu zweit" oder „Welche Hotels in der Stadt sind hundefreundlich?". Damit KI-Systeme Ihre Unterkunft in solchen Antworten nennen können, muss Ihre Website strukturierte Angaben zu Unterkunfts-Typ, Ausstattung, Zielgruppe und Region eindeutig erkennen lassen. Das richten wir ein.
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Verstanden von Siri & Alexa
Damit Sprachassistenten („Hey Siri, Hotel in der Nähe mit freien Zimmern für heute Nacht") Ihre Unterkunft finden können, sind strukturierte Daten auf der Website (Schema.org für Lodging mit Adresse, Ausstattung, Buchungs-Widget) Standard auf jeder unserer Sites. Die Website allein bringt Sie aber nicht in die Antworten — Siri zieht Daten primär aus Apple Business Connect, Alexa aus Bing Places. Diese Profile sind kein Bestandteil der Website-Miete; die Einrichtung und Pflege bieten wir auf Wunsch als separate Leistung an.
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Bewertungen einbinden — Vertrauen ist alles
Bestehende Google-, Booking- oder Tripadvisor-Bewertungen werden direkt auf Ihrer Website eingebunden — bei Unterkünften ist die Bewertung der entscheidende Vertrauenshebel. Anders als bei vielen anderen Branchen funktioniert die systematische Einholung neuer Bewertungen bei Unterkünften besonders gut, weil Sie alle Gäste-Daten haben und einen klaren Abreise-Moment. Genau dort setzt der automatisierte Bewertungs-Funnel aus Säule 3 an. Die Pflege Ihres Google-Profils im Zeitablauf (Antworten auf Bewertungen, neue Saisonfotos) läuft über unseren Zusatzservice „Lokale Sichtbarkeit" (89 €/Monat).
KI-Anwendungen
Wo KI für Ihre Unterkunft arbeitet
Drei Beispiele für wirkungsvolle KI-Hilfen, individuell für Ihre Unterkunft konzipiert. Andere Anwendungen sind möglich — Ihre Wünsche besprechen wir im Erstgespräch. Alle DSGVO-konform einrichtbar, mit klarer Kennzeichnung als KI gemäß EU AI Act (Transparenzpflicht ab August 2026 — bei Dynamic Pricing und Chatbots besonders relevant).
KI-Gäste-Chat für allgemeine Fragen
Reise-Interessenten fragen abends nach Verfügbarkeit, Frühstücks-Optionen, Hund-Politik oder Anreise-Möglichkeiten — die Antwort kommt sofort, auch wenn das Sekretariat geschlossen ist. Genau in dem Moment, in dem die Buchungs-Entscheidung fällt.
Der Chat-Assistent kennt Ihre Unterkunft — Zimmer-Typen, Ausstattung, Frühstücks-Optionen, Anreise, Hausregeln. Bei einfachen Fragen antwortet er direkt; bei Verfügbarkeits-Fragen verweist er auf das Buchungs-Widget; bei besonderen Anfragen (Gruppen, Sonder-Ausstattung) leitet er strukturiert ans Anfrage-Formular weiter. Klare Kennzeichnung als KI gemäß EU AI Act.
Individuell konzipiertKI-Texter für Beschreibungen und Newsletter
Neue Zimmer-Beschreibungen, saisonale Angebote, Newsletter-Texte für die Stammgästedatei — KI liefert konsistenten Tonfall und passende Schlüsselbegriffe für SEO. Was früher Stunden gedauert hat, läuft in Minuten durch.
Sie geben Stichworte zum Anlass und Zielgruppe — die KI liefert Text-Vorschläge, optional in mehreren Sprachen. Sie prüfen, korrigieren wo nötig, freigeben — der Mensch hat das letzte Wort. Wir übernehmen die Veröffentlichung in unserem Sorglos-Pflege-Service.
Individuell konzipiertMehrsprachige Inhalte als Einzelleistung
Wenn Sie internationale Gäste regelmäßig empfangen, lohnt sich eine englische Sprachversion — bei spezifischen Zielmärkten auch Italienisch, Französisch, Niederländisch oder Polnisch. Standardmäßig ist Ihre Website auf Deutsch; eine zusätzliche Sprache buchen Sie als Einzelleistung.
Ausgewählte Inhalte (Zimmer-Beschreibungen, Anreise-Hinweise, Hausregeln, Datenschutzhinweise) werden in der Zielsprache bereitgestellt. Die KI liefert eine erste Übersetzung, die wir in Ihrer Stilrichtung anpassen — Sie können bei Bedarf von einem Muttersprachler gegenprüfen lassen. Wichtig: Bei rechtlich verbindlichen Texten (AGB, Stornobedingungen) empfehlen wir eine fachliche Übersetzung.
Individuell konzipiertAutomatisierung
Wo Ihre Unterkunft künftig Zeit spart
Dinge, die im Gastgeber-Alltag täglich Zeit kosten — laufen künftig im Hintergrund. Welche dieser Bausteine für Ihre Unterkunft passen, klären wir persönlich.
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Pre-Stay-Automation: Anreise-Vorbereitung
Einrichtung buchbar3 Tage vor Anreise erhält der Gast automatisch eine Mail mit Anreise-Hinweisen, Wegbeschreibung, Check-in-Details und Hausordnung — der Gastgeber wird komplett entlastet, der Gast freut sich auf einen reibungslosen Aufenthalt.
Bei Buchung wird der Workflow gestartet, 3 Tage vor Anreise geht die Mail automatisch raus mit allen relevanten Hinweisen (Adresse, Anreise mit Auto/ÖPNV, Parkplatz-Situation, Check-in-Zeit, WLAN-Code, Frühstück-Info, Notrufnummer). Bei Smart-Lock-Setup: Code wird 2 h vor Anreise automatisch generiert und per separater Nachricht übermittelt.
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Bewertungs-Funnel nach Check-out
Einrichtung buchbarMehr Bewertungen auf Google, Booking und Tripadvisor — der Bewertungs-Score steigt, das Ranking auf Plattformen verbessert sich, neue Gäste kommen leichter.
24h nach Check-out geht automatisch eine kurze, sachliche Mail mit direktem Link zur Bewertungsseite (wahlweise Google, Booking oder beide). Der Gast ist noch im positiven Eindruck, die Hürde zur Bewertung ist niedrig. Keine Anreize gekoppelt — manipulative Bewertungs-Anfragen sind problematisch und werden von Plattformen zunehmend erkannt.
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Reinigungs-Check-Alert
Einrichtung buchbarSobald Check-out erfolgt ist, geht automatisch eine Nachricht an die Reinigungskraft mit Wohnungs-Adresse, Standard-To-Do und besonderen Hinweisen (z.B. Tier-Reinigung, defektes Inventar). Reduziert Vergessens-Lücken und Doppel-Buchungs-Risiken.
Trigger ist der bestätigte Check-out im PMS. Die Nachricht geht per WhatsApp, SMS oder Mail an die zuständige Reinigungskraft mit allen relevanten Infos für die Wohnung. Optional: Foto-Bestätigung „Wohnung bezugsfertig" zurück an den Gastgeber.
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Gäste-WhatsApp-Kanal
Einrichtung buchbarGäste können während des Aufenthalts schnell Fragen stellen („Wo ist die nächste Apotheke?", „Wie funktioniert die Heizung?") — der Gastgeber muss nicht ständig telefonisch erreichbar sein, kann aber zeitnah antworten.
Anbindung von WhatsApp Business mit klar kommunizierten Antwort-Zeiten („Wir antworten von 8 bis 22 Uhr"). Standard-Fragen können mit vorbereiteten Antworten oder optional mit einem KI-Chat (siehe Säule 2) beantwortet werden — bei komplexen Themen übernimmt der Gastgeber.
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Direkt-Buchungs-Anreiz für Wiederkehrer
Einrichtung buchbarGäste, die einmal über Booking gekommen sind, sollen beim zweiten Mal direkt buchen — das spart 15-25 % Provision pro Wiederholungs-Buchung.
Im Welcome-Paket bei Anreise ist ein Hinweis enthalten: „Bei Ihrer nächsten Buchung über unsere Website sparen wir die Plattform-Provision — gerne geben wir das als Rabatt an Sie weiter." Optional: nach 3 Monaten automatische Erinnerungs-Mail mit Direkt-Buchungs-Link. Wichtig: Ratenparität-Klauseln in OTA-Verträgen beachten — wir besprechen die rechtlich saubere Umsetzung im Erstgespräch.
Selbst nachrechnen
Wo verlieren Sie in Ihrer Unterkunft die meiste Zeit?
Der Zeitfresser-Selbsttest zeigt Ihnen in ca. 5–10 Minuten, welche Aufgaben im Gastgeber-Alltag am meisten Zeit fressen — und welche sich am ehesten durch Automatisierung einsparen lassen. Kostenlos, keine Registrierung.
Zeitfresser-Selbsttest startenWebsite-Pakete
Transparent. Planbar. Ohne Startkosten.
Drei Website-Pakete, je nach Größe und Anspruch Ihrer Unterkunft. Bei 24 Monaten Laufzeit sparen Sie bis zu 480 € gegenüber 12 Monaten.
- Starter ab 89 €/Monat — die professionelle Grundlage
- Business ab 129 €/Monat — für Pensionen und Ferienwohnungen mit Direkt-Buchung
- Premium ab 219 €/Monat — für Hotels mit Restaurant, Tagungs-Räumen oder eigenem Programm
Alle Preise zzgl. MwSt. · Einrichtung erst ab Go-Live fällig · für die ersten 15 Website-Kunden geschenkt
Bundesweit
Hotel & Unterkünfte aus ganz Deutschland.
Unser Standort ist Eichstätt in Bayern — gearbeitet wird asynchron per Video, Telefon und E-Mail. Wir betreuen hotel & unterkünfte in Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund, Essen, Bremen, Dresden, Hannover, Nürnberg, Duisburg, Bochum, Bielefeld, Bonn, Münster, Mannheim, Karlsruhe, Augsburg, Wiesbaden, Ingolstadt und Regensburg — und überall sonst in Deutschland, wo ein Internetanschluss steht. Der Auftrag läuft genauso, ob Sie in München sitzen oder im 800-Seelen-Dorf in Mecklenburg-Vorpommern.
Persönliches Treffen vor Ort ist nicht Teil unseres Standard-Modells — spart Reisekosten, hält die Pakete bezahlbar. Falls Sie das ausdrücklich wünschen, klären wir den Aufwand im Erstgespräch.
Häufige Fragen
FAQ: Hotel & Unterkünfte
Was kostet eine Website für ein Hotel oder eine Pension?
Ab 89 €/Monat (24 Monate) oder 99 €/Monat (12 Monate). Die einmalige Einrichtung (ab 490 €) wird erst ab Go-Live fällig — für die ersten 15 Website-Kunden sogar geschenkt. Direkt-Buchungs-Widget und BFSG-Grundausstattung sind im Paket; weitere Sprachversionen (Englisch, Italienisch, Französisch, Niederländisch, Polnisch) sind je nach Zielgruppe als Einzelleistung pro Sprache buchbar. Bei einer einzigen vermiedenen 15-25 %-OTA-Provision pro Monat ist die Website oft schon refinanziert. Eine Übersicht aller Pakete, Zusatzservices und Einmalleistungen finden Sie auf unserer Preise-Seite.
Lohnt sich Direkt-Buchung gegenüber Booking und Airbnb?
In den meisten Fällen ja — sobald Stammgäste und wiederkehrende Buchungen entstehen. Booking nimmt typischerweise 15-18 % Provision, Airbnb je nach Modell 14-20 %, Expedia 18-25 %. Bei einer Pension mit 50 Übernachtungen/Monat à 100 € sind das 750-1.250 € Provision pro Monat. Realistische Strategie: OTAs als Reichweiten-Kanal nutzen (Erst-Buchungen, Sichtbarkeit) und parallel die eigene Website als Direkt-Buchungs-Kanal stärken — mit Bestpreis-Garantie auf der eigenen Seite. Die Direkt-Buchungs-Quote steigt typischerweise von 5-10 % auf 25-40 % über 12-18 Monate, wenn Website und Google-Profil konsistent gepflegt werden.
Bundesmeldegesetz und Meldeschein — wie wird das gehandhabt?
Das Bundesmeldegesetz (§ 30) verpflichtet Beherbergungsbetriebe zur Meldescheinpflicht — Verstöße werden mit bis zu 1.000 € Bußgeld geahndet, in vielen Kommunen wird die digitale Erfassung 2026 zunehmend zur Pflicht. Wir bauen das Meldeschein-Formular nicht selbst, sondern verlinken oder integrieren das Meldescheine-System Ihres PMS (Property-Management-System — die Software, die Ihre Buchungen, Verfügbarkeiten und Preise zentral verwaltet) bzw. eines spezialisierten Anbieters — die Datenverarbeitung selbst läuft dort, nicht über die Website. Auch die Kurtaxe-Abrechnung an die Kommune läuft über das Meldeschein-System. Bei der Tool-Auswahl beraten wir herstellerneutral.
BFSG für Hotel-Websites — was bedeutet das konkret?
Online-Buchung ist ein klassischer B2C-Vertragsabschluss — damit greift das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz (BFSG) seit 28.06.2025 voll. Buchungs-Widget, Anfrage-Formular und alle Inhalte rund um die Buchung müssen barrierefrei nach WCAG 2.1 AA sein. Wir bauen unsere Unterkunfts-Templates konsequent mit BFSG-Grundausstattung — Tastatur-Bedienbarkeit, Alt-Texte für alle Bilder, ausreichende Kontraste, klar strukturierte Formulare. Die Kleinstunternehmens-Ausnahme (unter 10 Mitarbeiter, unter 2 Mio. € Umsatz) gilt nur bei Dienstleistungen — sobald Sie über die Website verkaufen (auch nur die Übernachtung), ist die Pflicht klarer.
Können wir KI-basiertes Dynamic Pricing auf der Website nutzen?
Möglich, aber mit Transparenz-Pflicht: Ab 02.08.2026 verlangt der EU AI Act bei KI-basierter Preisbildung einen sichtbaren Hinweis für Gäste („Dieser Preis wird durch ein dynamisches Preissystem berechnet"). Auf der Website verbinden wir Ihr Pricing-Tool mit dem Buchungs-Widget; die eigentliche Preisberechnung läuft im Pricing-Tool. Sinnvoll für: größere Beherbergungsbetriebe oder Multi-Property-Vermieter mit hohem Buchungs-Volumen. Für kleine Pensionen oft nicht wirtschaftlich, weil das Pricing-Tool selbst Kosten verursacht (typisch 19-50 €/Objekt/Monat).
Wer pflegt die Website und die Inhalte?
Sorglos-Modell: Sie schicken uns die Infos (per E-Mail oder WhatsApp), wir setzen alles um — auch saisonale Angebote, neue Fotos, Preis-Anpassungen außerhalb des PMS. Im Starter-Paket sind 2 kleine Änderungen pro Monat enthalten, im Business-Paket 4, im Premium-Paket 8. Reaktionszeit Starter 5 Werktage, Business 3 Werktage, Premium 2 Werktage. Verfügbarkeiten und Preise im Buchungs-Widget pflegen Sie selbst über Ihr PMS — das ist Echtzeit-Synchronisation, kein Pflege-Service-Thema.
Wie aktivieren wir den Bewertungs-Funnel?
Drei Schritte, auf Wunsch einrichtbar: 1) Pre-Stay-Mail mit Anreise-Hinweisen 3 Tage vor Ankunft (entlastet Sie und schafft Vorfreude). 2) Welcome-Mail bei Anreise mit Hausinfo-Link, regionalen Tipps und WhatsApp-Kanal für Rückfragen. 3) Check-out + 24h: automatische Bewertungs-Anfrage mit Direkt-Link zu Google und/oder Booking. Mit dieser Sequenz steigen Bewertungs-Quoten typischerweise von 5-10 % auf 30-40 %. Wichtig: Aufrichtige, sachliche Anfrage ohne Belohnung — manipulative Bewertungs-Anreize sind problematisch und werden von Plattformen zunehmend erkannt.
Lassen Sie uns über Ihre Wachstums-Hebel sprechen.
15 Minuten am Telefon, persönlich und unverbindlich. Wir hören uns Ihre Situation an und sagen Ihnen ehrlich, was wir empfehlen — auch wenn das heißt, dass wir nicht der richtige Anbieter für Sie sind.
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