Immobilienmakler
Kaufinteressenten googeln Immobilien — und bewerten in Sekunden, ob ein Makler seriös wirkt. Eine langsame oder unprofessionelle Website kostet Sie Aufträge. EiCo Digital baut Ihnen eine Website, die Objekte verkauft und Eigentümer überzeugt.
✓ Zahlung erst ab Go-Live ✓ BFSG-Grundausstattung ✓ Hosting inklusive
Individuell auf Sie zugeschnitten. Ultraschnell, barrierefrei und sichtbar bei Google und KI-Assistenten.
Dieses Design anfragenFeatures
Alle aktuellen Objekte übersichtlich präsentiert — mit Foto, Eckdaten und Status (verfügbar / reserviert / verkauft). Bei kleineren Beständen eine Seite mit Filter-Funktion (Lage, Typ, Preis); bei größerem Bestand mehrere paginierte Übersichts-Seiten oder die Anbindung Ihres bestehenden Makler-CRMs als Datenquelle. Welche Variante zu Ihrer Größe passt, klären wir im Erstgespräch.
Jedes Objekt bekommt eine eigene Seite mit Bildergalerie, Grundriss, Lagebeschreibung und Kontaktformular. Professionell wie ein gedrucktes Exposé — und mit allen nach §87 GEG vorgeschriebenen Energieausweis-Angaben (siehe Item 4).
Adresse mit Hinweisen zu Schulen, ÖPNV-Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Standortkarte selbst zeigen wir wahlweise als statisches Bild (datenschutzfreundlich, kein Tracker) oder als interaktive Google-Karte mit DSGVO-konformem Zwei-Klick-Consent. Beides ist im Paket — welche Variante besser passt, klären wir im Erstgespräch.
Pflichtangaben nach §87 GEG werden auf jeder Exposé-Seite klar dargestellt: Art des Energieausweises, Endenergiebedarf bzw. -verbrauch, wesentliche Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Mit der EU-EPBD-Umsetzung im Mai 2026 wird zusätzlich die neue EU-weite Skala A–G eingeführt — wir berücksichtigen den Stand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Die Verantwortung für die fachliche Richtigkeit der Werte liegt bei Ihnen oder Ihrem Energieausweis-Aussteller; wir setzen sie korrekt formatiert ein.
Jedes Objekt hat ein eigenes Anfrage-Formular. Sie sehen sofort, für welches Objekt sich Interessentinnen oder Interessenten melden — ohne Rückfragen, ohne Verwechslung. In Säule 3 (Automatisierung) zeigen wir, wie sich Anfragen automatisch sortieren und priorisieren lassen.
Eine eigene Unterseite „Immobilie bewerten lassen" zieht Eigentümerinnen und Eigentümer an, die mit Verkaufsgedanken googeln. Branchen-Erfahrung: Diese Eigentümer-Akquise ist online einer der wirksamsten Hebel — wir bauen die Seite so, dass sie für Suchanfragen wie „Haus verkaufen + Stadt" auffindbar ist.
Online-Sichtbarkeit
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Die zweite Suche ist der eigentliche Geldhebel: Eigentümer mit Verkaufsabsicht googeln „Haus verkaufen + Stadt", „Wohnung verkaufen + Region", „Was ist meine Immobilie wert?". Wir bauen Ihre Website so, dass eine eigene Eigentümer-Akquise-Seite genau für diese Suchanfragen optimiert ist. Sobald Ihr Google-Unternehmensprofil existiert, sorgen wir dafür, dass Website und Profil dieselben Daten sprechen — Spezialgebiete (Wohnimmobilien / Gewerbe), Region, Bewertungen aus einer Quelle. Die einmalige Einrichtung oder Übernahme des Profils selbst (99–199 €) und die laufende Pflege (89 €/Monat) sind separate Leistungen.
In der Karte über den Suchergebnissen erscheinen meist nur drei Maklerbüros — und genau dort schauen Eigentümer zuerst hin, wenn sie einen lokalen Ansprechpartner suchen. Die Website allein bringt Sie nicht dorthin — entscheidend sind ein gepflegtes Google-Profil mit aktuellen Fotos, regelmäßigen Bewertungen und gepflegten Spezialisierungs-Hinweisen. Diese Pflege übernehmen wir mit dem Zusatzservice „Lokale Sichtbarkeit" (89 €/Monat). Ohne den Service liefern wir die technische Basis auf der Website, die Pflege liegt bei Ihnen.
Eigentümer fragen 2026 zunehmend KI-Assistenten direkt: „Welcher Immobilienmakler in meiner Region hat gute Bewertungen für den Verkauf eines Einfamilienhauses?" oder „Wer ist auf Gewerbeimmobilien spezialisiert?". Damit KI-Systeme Ihr Maklerbüro in solchen Antworten nennen können, muss Ihre Website strukturierte Angaben zu Spezialisierungen, Region, Vermarktungsschwerpunkten und Bewertungen eindeutig erkennen lassen. Das richten wir ein.
Damit Sprachassistenten („Hey Siri, Immobilienmakler in der Nähe") Ihr Maklerbüro überhaupt verstehen können, sind strukturierte Daten auf der Website (Schema.org für Maklerbüro-Name, Spezialgebiete, Adresse, Öffnungszeiten) Standard auf jeder unserer Sites. Die Website allein bringt Sie aber nicht in die Antworten — Siri zieht Daten primär aus Apple Business Connect, Alexa aus Bing Places. Diese Profile sind kein Bestandteil der Website-Miete; die Einrichtung und Pflege bieten wir auf Wunsch als separate Leistung an — ob sich das für Ihr Maklerbüro lohnt, klären wir im Erstgespräch.
Bestehende Google-Bewertungen werden direkt auf Ihrer Website eingebunden — bei Maklern ist Vertrauen alles. Anders als bei Walk-in-Branchen funktioniert die systematische Einholung neuer Bewertungen bei Maklern besonders gut, weil Eigentümer- und Käufer-Daten systematisch im Makler-CRM vorhanden sind. Eine kurze Bewertungs-Anfrage nach erfolgreichem Verkaufsabschluss oder nach erfolgter Vermietung (siehe Säule 3) führt zu kontinuierlich frischen Bewertungen — der starke emotionale Moment direkt nach Notartermin oder Mietvertrag-Unterzeichnung sorgt für hohe Antwortquoten.
KI-Anwendungen
Drei Beispiele für wirkungsvolle KI-Hilfen, individuell für Ihr Maklerbüro konzipiert. Andere Anwendungen sind möglich — Ihre Wünsche besprechen wir im Erstgespräch. Alle DSGVO-konform einrichtbar, mit klarer Kennzeichnung als KI gemäß EU AI Act (Transparenzpflicht ab August 2026). Wichtig: Bei KI-gestützter Wertermittlung mit Kredit-Relevanz (Bank-Beleihungswert) gelten strengere Anforderungen nach EU AI Act — solche Bewertungen bleiben in Ihrer fachlichen Verantwortung; die KI auf der Website unterstützt bei Texten und Erstkontakten, nicht bei Bewertungen mit Rechtsfolgen.
Aus Eckdaten (Wohnfläche, Zimmer, Lage, Zustand, Besonderheiten) entsteht in Sekunden ein verkaufsstarker Exposé-Text mit allen wichtigen Argumenten. Was früher zwei bis drei Stunden pro Exposé gedauert hat, läuft in unter 15 Minuten durch — Sie investieren Ihre Zeit dort, wo sie zählt: in Akquise und Verhandlung.
Sie geben die Eckdaten und ein paar Stichworte zur Lage ein — die KI liefert einen Exposé-Vorschlag in Ihrem Tonfall, mit Vorschlägen für Highlight-Aussagen und SEO-relevante Schlüsselbegriffe. Sie prüfen, korrigieren wo nötig, freigeben — gerade die Pflichtangaben (Energieausweis, GEG-relevante Werte) sind in Ihrer Verantwortung. Das letzte Wort haben immer Sie.
Individuell konzipiertInteressenten und Eigentümer fragen abends nach Verkaufs-Ablauf, Provision, ungefährer Wertspanne ihrer Region oder den nächsten Schritten — die Antwort kommt sofort, auch wenn Ihr Büro geschlossen ist. Genau in dem Moment, in dem die Entscheidung „rufe ich diesen Makler an?" fällt.
Der Chat-Assistent kennt allgemeine Informationen zu Ihrem Maklerbüro — Spezialgebiete, Region, Ablauf bei Verkauf/Vermietung, Standard-Antworten. Bei konkreten Wertfragen leitet er klar weiter („Eine seriöse Bewertung kann nur nach persönlicher Begehung erfolgen") — keine KI-Wertermittlung über den Chat. Bei kaufkräftigen Eigentümer-Anfragen wird auf das Bewertungs-Formular oder Direkt-Kontakt verwiesen.
Individuell konzipiertInternationale Käufer (besonders bei Premium-Objekten oder in Tourismus-Regionen) verstehen Ihre Exposé-Inhalte in ihrer Sprache — ohne dass Sie für jede Region eine eigene redaktionelle Übersetzung beauftragen müssen.
Allgemeine Exposé-Beschreibungen werden bei Bedarf in über 50 Sprachen verfügbar — mit klarer Kennzeichnung als KI-Übersetzung und Hinweis, dass die deutsche Originalfassung verbindlich ist (insbesondere die Pflichtangaben nach §87 GEG). Die professionelle redaktionelle Übersetzung können wir parallel auf Wunsch beauftragen.
Individuell konzipiertAutomatisierung
Dinge, für die im Maklerbüro täglich Zeit draufgeht — laufen künftig von allein. Diese Automatisierungen sind besonders bei Immobilienmaklern wirkungsvoll. Welche für Sie passen, klären wir persönlich.
Branchen-Erfahrung: Verkäufer und Vermieter entscheiden sich oft für die Maklerin oder den Makler, der zuerst zurückruft. Eine sofortige Eingangsbestätigung mit Zeitfenster für den Rückruf macht den Unterschied.
Sobald eine Anfrage über Ihre Website eingeht, geht automatisch eine Bestätigungs-Nachricht raus („Wir melden uns innerhalb von 2 Stunden"), und Sie bekommen sofort Mail- und WhatsApp-Alert mit den Anfrage-Daten. Bei Outside-Office-Hours-Anfragen mit klarer Zeitansage für den nächsten Werktag.
Branchen-Erfahrung: Bis zu 80 % der Telefonzeit geht für Anfragen drauf, die nicht zum Objekt passen (Budget, Timing, Anforderungen). Eine kurze Qualifizierung im Anfrage-Formular spart diese Zeit.
Das Anfrage-Formular pro Objekt enthält strukturierte Auswahlfelder zu Wunsch-Zeitpunkt, Finanzierungs-Status und ungefährem Budget-Rahmen. Aus den Eingaben entsteht eine kurze Einordnung der Anfrage in der Mail an Sie — kein KI-Score, keine automatische Aussortierung, sondern Hilfe für Ihre Priorisierung.
Mehrere Interessenten gleichzeitig terminieren statt einzeln nacheinander telefonisch koordinieren — branchen-typisch eine Zeitersparnis von etwa zwei Stunden pro Objekt.
Pro Objekt freie Besichtigungs-Slots auf der Website. Interessenten buchen direkt, Sie bekommen die Termine in Ihren Kalender (Google Calendar oder Outlook). Bei kollektiven Besichtigungen mit mehreren Interessenten parallel sind individuelle Slots optional. Eine direkte Übergabe der Termine an Ihr Makler-CRM ist je nach System als zusätzliche Automatisierung möglich — das prüfen wir individuell, abhängig von der Schnittstelle Ihres CRMs.
Eigentümer, die ihre Immobilie auf Ihrer Website bewerten lassen, bleiben in einem strukturierten Follow-up-Workflow — bis aus Interesse ein Verkaufsmandat wird. Branchen-Erfahrung: Viele Eigentümer brauchen 6–12 Monate von der ersten Recherche zur Entscheidung.
Wenn jemand das Bewertungs-Formular ausfüllt, kommt er ins Follow-up: Bestätigung sofort, kurze Marktinfos zu seiner Region nach 2 Wochen, „Haben sich Ihre Pläne konkretisiert?" nach 8 Wochen. Service-Charakter, kein Druck. Mechanik im Erstgespräch klären — Inhalte stimmen wir mit Ihnen ab.
24 Stunden nach der Besichtigung wissen Sie, wie es Interessenten gefallen hat — ohne dass jemand abends nach den Besichtigungen noch Mails tippen muss. Keine Interessenten gehen verloren, weil sie nach drei Tagen nicht mehr ans Objekt denken.
Automatische Mail/WhatsApp 24 Stunden nach Besichtigungs-Termin mit kurzer Frage („Wie hat Ihnen das Objekt gefallen? Haben Sie weitere Fragen?"). Antworten landen direkt bei Ihnen, mit Möglichkeit zur schnellen Weiter-Kommunikation.
Mehr Google-Bewertungen, ohne dass Sie aktiv nachhaken müssen. Der ideale Moment ist direkt nach dem Notartermin oder der Mietvertrag-Unterzeichnung — Verkäufer und Käufer sind am emotional positivsten Punkt der Beziehung.
Nach dem erfolgreichen Abschluss (Notartermin/Mietvertrag) geht automatisch eine kurze Nachricht mit direktem Link zur Bewertungsseite. Service-Charakter, keine Belohnung gekoppelt — branchen-konforme Tonalität.
Selbst nachrechnen
Der Zeitfresser-Selbsttest zeigt Ihnen in ca. 5–10 Minuten, welche Aufgaben im Maklergeschäft am meisten Zeit fressen — und welche sich am ehesten durch Automatisierung einsparen lassen. Kostenlos, keine Registrierung.
Zeitfresser-Selbsttest startenWebsite-Pakete
Drei Website-Pakete, je nach Größe und Anspruch Ihres Maklerbüros. Bei 24 Monaten Laufzeit sparen Sie bis zu 480 € gegenüber 12 Monaten.
Alle Preise zzgl. MwSt. · Einrichtung erst ab Go-Live fällig · für die ersten 15 Website-Kunden geschenkt
Bundesweit
Unser Standort ist Eichstätt in Bayern — gearbeitet wird asynchron per Video, Telefon und E-Mail. Wir betreuen immobilienmakler in Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund, Essen, Bremen, Dresden, Hannover, Nürnberg, Duisburg, Bochum, Bielefeld, Bonn, Münster, Mannheim, Karlsruhe, Augsburg, Wiesbaden, Ingolstadt und Regensburg — und überall sonst in Deutschland, wo ein Internetanschluss steht. Der Auftrag läuft genauso, ob Sie in München sitzen oder im 800-Seelen-Dorf in Mecklenburg-Vorpommern.
Persönliches Treffen vor Ort ist nicht Teil unseres Standard-Modells — spart Reisekosten, hält die Pakete bezahlbar. Falls Sie das ausdrücklich wünschen, klären wir den Aufwand im Erstgespräch.
Häufige Fragen
Ab 89 €/Monat (24 Monate) oder 99 €/Monat (12 Monate). Die einmalige Einrichtung (ab 490 €) wird erst ab Go-Live fällig — für die ersten 15 Website-Kunden sogar geschenkt. Ihre Objekte sind professionell präsentiert und Ihre Eigentümer-Akquise-Seite hilft, neue Verkaufs-Mandate zu gewinnen. Eine Übersicht aller Pakete, Zusatzservices und Einmalleistungen finden Sie auf unserer Preise-Seite.
Ja, im Premium-Paket standardmäßig — bis zu 10 Exposé-Seiten neben den üblichen Pflichtseiten (Home, Kontakt, Datenschutz, Impressum). Im Business-Paket ist eine eigene Exposé-Seite pro Objekt bei kleineren Beständen bis ca. 5 Objekten möglich; bei größerem Bestand wird daraus eine kompakte Sammelseite mit allen Objekten — oder ein Wechsel auf Premium ist sinnvoll. Im Starter-Paket: kompakte Sammelseite mit allen Objekten — passend für kleinere Maklerbüros oder Mietverwaltungen. Wichtig zur Pflege: Das Erstellen einer komplett neuen Exposé-Seite ist eine Einzelleistung pro Objekt, nicht Bestandteil der monatlich inbegriffenen kleinen Änderungen — bei Anbindung an Ihre Maklersoftware mit OpenImmo (siehe nächste Frage) entstehen neue Exposé-Seiten dagegen automatisch.
Ja — OpenImmo ist der etablierte Schnittstellen-Standard im deutschen Markt, den die meisten Makler-CRMs unterstützen. Wir lesen die OpenImmo-XML aus Ihrer Maklersoftware aus und erzeugen daraus die Exposé-Seiten Ihrer Website automatisch. Bei Änderungen läuft ein automatisches Update — typischerweise innerhalb weniger Minuten oder im geplanten nächtlichen Rhythmus, je nachdem, wie häufig sich Ihr Bestand ändert. Die genaue Einrichtung (Datentransfer-Weg, Mapping der Felder, Update-Frequenz) klären wir individuell — sie hängt vom konkreten CRM ab. Es ist eine Einmalleistung, bei der Tool-Auswahl beraten wir herstellerneutral.
Ja. Auf jeder Exposé-Seite sehen Interessenten die Pflichtangaben in der nach §87 GEG vorgeschriebenen Form: Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis), Endenergiebedarf bzw. -verbrauch, wesentliche Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Mit der EU-EPBD-Umsetzung im Mai 2026 wird zusätzlich die neue EU-weite Skala A–G eingeführt; wir berücksichtigen den jeweils gültigen Stand. Wichtig: Die fachliche Richtigkeit der Werte liegt in Ihrer Verantwortung bzw. der Ihres Energieausweis-Ausstellers — wir setzen die von Ihnen gelieferten Werte korrekt formatiert ein.
Eigentümer mit Verkaufsabsicht recherchieren heute zuerst online. Wir richten dafür eine eigene Unterseite „Immobilie bewerten lassen" ein, die für Suchanfragen wie „Haus verkaufen + Stadt" auffindbar ist. Garantieren können wir keine konkrete Anzahl von Mandaten — das hängt vom Wettbewerbsumfeld in Ihrer Region und der laufenden Pflege ab. Wir arbeiten an allen Hebeln, die wir beeinflussen können: Suchmaschinen-Optimierung, klare Conversion-Wege auf der Website, optionale automatisierte Folgekommunikation (siehe Säule 3).
Alle Websites von EiCo Digital werden auf Basis der WCAG 2.1 AA Kriterien gebaut — der Standard, auf dem das BFSG aufsetzt. Da Anfrage-Formulare auf Exposé-Seiten als B2C-Funktionalität gelten, ist BFSG-Konformität für Makler-Websites grundsätzlich gesetzliche Pflicht. Im Sorglos-Modell pflegen wir alle Inhalte für Sie ein — Texte, Bilder mit Alt-Texten, eingebundene PDFs (z.B. Energieausweise) — und stellen die technischen BFSG-Anforderungen sicher. Sie müssen sich um die rechtlichen Details nicht kümmern.
Sie liefern uns die Eckdaten zu Ihrem Maklerbüro und zu jedem Objekt — den Feinschliff für Suchmaschinen-Auffindbarkeit, gute Lesbarkeit und einen einheitlichen Tonfall übernehmen wir mit Hilfe spezialisierter KI-Helfer. So bekommen Sie professionelle Exposé-Texte, ohne selbst zum Werbetexter werden zu müssen. Sie haben am Ende immer das letzte Wort und prüfen alle Texte (insbesondere die Pflichtangaben), bevor sie online gehen.
15 Minuten am Telefon, persönlich und unverbindlich. Wir hören uns Ihre Situation an und sagen Ihnen ehrlich, was wir empfehlen — auch wenn das heißt, dass wir nicht der richtige Anbieter für Sie sind.
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